标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等条件通过系数修正进行评估，也可以按市场交易资料采用一定方法评估。 [1]
- 中文名
- 标定地价
- 外文名
- marked price of land
- 别 名
- 宗地地价
- 确定方法
- 市场比较法、收益还原法
- 确定基础
- 基准地价
- 评估依据
- 土地使用年限、地块大小、形状、容积率等
基本简介
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确定
标定地价是指在城镇不同土地级别或区段内，按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。它是政府出让土地使用权时确定出让金额的依据，是清产核资中核定单位所占用地土地资产和股份制企业土地作价入股的标准；是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准；是划拔土地使用权转让、出租、抵押时，确定补交出让金的标准。
特点
①标定地价是政府评估的具体地块的地价，即宗地地价；
作用
术语关系
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联系
(1)它们都不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。
①基准地价是标定地价评估的基础；
②标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据。
主要区别
一般区别
土地使用权出让底价和标定地价的区别：
(3)标定地价是政府认定并公开的地价，而出让底价则是不公开的地价。
法规
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《深圳市地价测算规则》积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房，对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。对包括统一地价管理体系、降低实体经济用地成本、保障民生领域发展等七大方面内容进行了具体解释。
《规则》指出，对于事关深圳先行示范区建设和城市高质量发展的产业项目，深圳不仅有地可供，还会努力降低企业用地成本。通过产业发展导向、产业项目类型等地价修正系数和产权条件限制，加大对鼓励类发展产业和重点产业的支持力度，鼓励类发展产业适用市场地价0.5的修正系数，重点产业项目适用市场地价0.6或0.7的修正系数，同时符合上述两类的，可叠加使用地价修正系数。 [2]
